Notarios
Todas las transacciones inmobiliarias en México deben ser realizadas por un Notario Público. Entre otras cosas, el trabajo del Notario es garantizar la legalidad de la transferencia del título, coordinar las tasaciones y calcular y recaudar los impuestos relacionados. El Notario debe registrar la escritura de transferencia del título en sus libros, dar fe de que las partes respectivas la firman y registrarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente.
Agente inmobiliario
Cuando haya decidido buscar una propiedad para comprar en México, debe comenzar por encontrar un agente inmobiliario que sea local en el área en la que está buscando y que sea bien conocido en la comunidad. Lo ideal es que tenga años de experiencia viviendo y trabajando allí, y un profundo conocimiento del lugar y de la gente. Además, un agente inmobiliario verdaderamente local puede convertirse en un servicio de apoyo a largo plazo para usted, mucho después de haber comprado su propiedad.
El proceso habitual de compra
Encuentre la propiedad que desea comprar y acuerde un precio de venta con el vendedor.
Redacte y firme un contrato de compraventa por ambas partes. Por lo general, en ese momento se realiza un pago inicial.
Es necesario constituir el fideicomiso y preparar la escritura de transferencia de propiedad. Esto puede llevar de 2 a 3 meses, lo que debe tenerse en cuenta al proyectar una fecha de cierre.
Los últimos pasos se realizan ante el Notario Público. Estos incluyen la firma de la escritura y el pago del saldo adeudado al vendedor. Los honorarios del notario y los impuestos de adquisición de la compra también se pagan en este momento.
El Notario o su abogado le solicitarán copias de documentos oficiales, como su pasaporte y su tarjeta de turista o residente. Es importante que todos los documentos preparados muestren su nombre exactamente como aparece en su pasaporte.
Costos de cierre
Los costos de cierre totales generalmente ascienden a entre el cinco y el siete por ciento del precio de compra.
Abogado
Si bien no es necesario contar con un abogado para el proceso de compra de una propiedad en México, generalmente es mejor contar con uno. Esto es particularmente cierto si nunca ha comprado una propiedad en México antes o si no habla ni lee español.
Un abogado lo representará y le asesorará sobre sus opciones legales. Él o ella puede redactar sus contratos, revisar los términos y condiciones de la venta y asegurarse de que sus intereses estén protegidos. Él o ella también puede establecer su fideicomiso (o corporación) y ayudarlo en el cierre.
Además, si parece que no podrá estar presente para la firma de la escritura final, su abogado puede redactar un documento de poder notarial para que pueda tener a alguien que firme por usted en su ausencia.