Fideicomiso

A fideicomiso is a bank-held trust, similar in function to a real-estate trust in the United States. An authorized Mexican bank is designated as trustee, while the purchaser is the beneficiary and enjoys the rights of ownership.

The beneficiary may rent, lease, encumber, sell, give away, or pass the property to heirs. The bank is the trustee, but the trust is yours; the property does not belong to the bank.

A fideicomiso also lets you name a beneficiary upon your death, allowing the trust property to pass outside the probate process. It is generally the preferred method for property intended for residential use.

Mexican Corporations

If the property will be used for commercial purposes, purchasing through a Mexican corporation may be appropriate. Mexican corporations can be fully owned, operated, and administered by foreign shareholders.

Consult a Mexican attorney or accountant to determine whether your circumstances favor a corporation or a fideicomiso.

Notarios

A Mexican Notary Public (Notario Público) has far greater responsibilities than a notary in the United States. Mexican real-estate transactions must be completed by a Notario Público.

The notario confirms the legality of the title transfer, coordinates appraisals, calculates and collects related taxes, witnesses the deed signing, and records the transfer in the appropriate Public Registry of Property.

Your Local Real-Estate Professional

Start with a real-estate professional who is local to the area and well known in the community. Experience living and working there provides an important understanding of the place, the people, and the transaction. A truly local professional can remain a valuable resource well after the purchase is complete.

The Usual Purchase Process

1. Find the property you wish to buy and agree on a sale price with the seller.
2. Have a buy/sell agreement prepared and signed by both parties. A down payment is usually made at this time.
3. Set up the fideicomiso and prepare the title transfer. This can take two to three months and should be considered when setting the closing date.
4. Complete the final steps before the Notario Público: sign the deed, pay the balance to the seller, and pay the notary fees and acquisition taxes.
5. Provide official documents requested by the notario or attorney, such as a passport and tourist or resident card. Your name should appear exactly as it does on your passport.

Attorney

An attorney is not required for every purchase, but having one is usually in the buyer’s best interest—especially for a first purchase in Mexico or when the buyer does not speak or read Spanish.

An attorney can represent you, explain your legal options, prepare or review contracts, protect your interests, set up the trust or corporation, and assist at closing. If you cannot attend the final deed signing, an attorney can prepare a Power of Attorney so an authorized person may sign on your behalf.

Fideicomiso

El fideicomiso es administrado por un banco y funciona de manera similar a un fideicomiso inmobiliario en Estados Unidos. Un banco mexicano autorizado actúa como fiduciario, mientras el comprador es el beneficiario y disfruta de los derechos de propiedad.

El beneficiario puede rentar, arrendar, gravar, vender, regalar o dejar la propiedad a sus herederos. El banco actúa como fiduciario, pero el fideicomiso es suyo; la propiedad no pertenece al banco.

También permite designar a un beneficiario en caso de fallecimiento y normalmente es la opción preferida para propiedades de uso residencial.

Sociedades Mexicanas

Si la propiedad se utilizará con fines comerciales, puede ser conveniente adquirirla mediante una sociedad mexicana. Las sociedades mexicanas pueden ser propiedad total de accionistas extranjeros y ser operadas y administradas por ellos.

Consulte con un abogado o contador mexicano para determinar si le conviene una sociedad o un fideicomiso.

Notarios

Un Notario Público mexicano tiene responsabilidades mucho mayores que un notario en Estados Unidos. Toda operación inmobiliaria en México debe formalizarse ante un Notario Público.

El notario verifica la legalidad de la transmisión, coordina avalúos, calcula y recauda los impuestos correspondientes, da fe de la firma de la escritura e inscribe la operación en el Registro Público de la Propiedad.

Su Profesional Inmobiliario Local

Comience con un profesional inmobiliario local, conocido en la comunidad y con experiencia viviendo y trabajando en la zona. Ese conocimiento local aporta una comprensión importante del lugar, de la gente y de la operación. Además, puede seguir siendo un recurso valioso después de la compra.

Proceso Habitual de Compra

1. Encuentre la propiedad que desea comprar y acuerde el precio con el vendedor.
2. Prepare y firme un contrato de compraventa entre ambas partes. Normalmente se entrega un anticipo en ese momento.
3. Constituya el fideicomiso y prepare la transmisión de la escritura. Este proceso puede tardar de dos a tres meses y debe considerarse al fijar la fecha de cierre.
4. Complete los pasos finales ante el Notario Público: firma de escritura, pago del saldo al vendedor y pago de honorarios notariales e impuestos de adquisición.
5. Entregue los documentos oficiales solicitados, como pasaporte y tarjeta de turista o residente. Su nombre debe aparecer exactamente como figura en su pasaporte.

Abogado

No siempre es obligatorio contratar a un abogado, pero normalmente es conveniente, especialmente si es su primera compra en México o si no habla o lee español.

Un abogado puede representarlo, explicarle sus opciones legales, preparar o revisar contratos, proteger sus intereses, constituir el fideicomiso o la sociedad y asistir en el cierre. Si no puede estar presente para firmar la escritura final, puede preparar un poder para que una persona autorizada firme en su nombre.